Nachlass

Immobilien im Nachlass.

Neutralität schafft Klarheit.

1 Min. Lesezeit
EinleitungLeistungenHäufige Fragen

Einleitung

Eine geerbte Immobilie birgt oft Konfliktpotenzial. Erben sind sich uneinig, laufende Kosten drücken und der tatsächliche Marktwert ist unklar.

Als Erlaubnisinhaber gem. § 34c GewO und Rechtswirt (FSH) agiere ich als neutraler Vermittler. Ich erstelle eine marktnahe Kaufpreisschätzung (kaufmännische Bewertung), bringe Struktur in Unterlagen und Abläufe und steuere – als zentraler Ansprechpartner auf kaufmännischer Ebene – die Vorbereitung und den Verkauf. Formelle Gutachten erstellt ein Sachverständiger. Rechtliche Fragen klären Sie mit dem Notariat bzw. bei Bedarf mit Rechtsanwältin/Rechtsanwalt oder Steuerberater.

Kaufmännische Unterstützung, keine anwaltliche Rechtsberatung; gerichtliche Schritte erfolgen über zugelassene Rechtsanwälte.

Fragen zur geerbten Immobilie?

Nachricht schreiben →
„Geerbte Immobilien bringen oft mehr Fragen als Antworten — bis jemand Klarheit schafft."
— David Loebert · Rechtswirt (FSH)

Neutralität schafft Klarheit.

Der Verkauf einer Nachlassimmobilie erfordert Fingerspitzengefühl und oft erhebliche kaufmännische Vorarbeit. Ich entlaste Sie in jedem Schritt.

01

Marktwertermittlung & Gutachter-Koordination

Ich erstelle eine realistische, marktgerechte Kaufpreisschätzung auf Basis aktueller Marktdaten, Bodenrichtwerte (Gutachterausschüsse) und Lagefaktoren. Formelle Gutachten — z. B. nach § 194 BauGB — erstellen öffentlich bestellte Sachverständige; solche Gutachten entfalten keine generelle Bindungswirkung, sind aber anerkannte Entscheidungsgrundlagen. Bei Bedarf binde ich auf Wunsch geeignete Sachverständige ein.

02

Beschaffung der Unterlagen

Fehlende Grundrisse, veraltete Grundbuchauszüge oder ein abgelaufener Energieausweis: Ich organisiere die Beschaffung und Aufbereitung der Verkaufsunterlagen.

03

Verkauf & Notar-Koordination

Von Exposé und Besichtigungen bis zur Begleitung zum Beurkundungstermin: Ich steuere die Vermarktung und bereite die Abwicklung für das Notariat kaufmännisch vor. Die rechtliche Prüfung des Kaufvertrags erfolgt durch das Notariat bzw. bei Bedarf durch einen Rechtsanwalt.

Weiterführend
Kaufm. Nachlassabwicklung Teilungsversteigerung Testamentsvollstreckung

Machen Sie aus dem Nachlass keinen Streitfall.

Ersteinschätzung anfordern ↗

Häufige Fragen

Was tun, wenn Erben sich über den Verkauf streiten?
Als neutraler Dritter helfe ich dabei, Zahlen und Optionen transparent zu machen – oft die Basis, die Blockaden auflöst.
Wie schnell muss gehandelt werden?
Laufende Kosten (Hypothek, Nebenkosten) laufen weiter – deshalb ist schnelles Handeln wirtschaftlich sinnvoll. Fristen für die Erbschaftsausschlagung (§ 1944 BGB) sind ebenfalls zu beachten.
Was, wenn Darlehen noch offen sind?
Das ist ein häufiger Fall. Ich stimme die kaufmännischen Eckdaten mit der Bank ab und koordiniere die Unterlagen und Prozesse für Ablösung und Freigabe — die rechtliche Abwicklung erfolgt über Notariat bzw. Rechtsanwalt.
Können Sie auch vermietet Immobilien verkaufen?
Ja – mit bestehenden Mietverhältnissen gibt es besondere Aspekte (Kündigungsschutz, Käuferstrategie). Ich bereite die Unterlagen marktgerecht auf.
Brauche ich einen Erbschein, um zu verkaufen?
Häufig ist ein Erbschein erforderlich, wenn das Grundbuch noch auf den Verstorbenen lautet. Ob das in Ihrem Fall so ist, klärt das Notariat. Ich kümmere mich kaufmännisch um alle anderen Unterlagen.
Was kostet die Wertermittlung?
Eine erste Einschätzung ist kostenfrei. Für ein formelles Gutachten entstehen Sachverständigenkosten.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess?
Mit vollständigen Unterlagen typischerweise 2–4 Monate. Fehlende Dokumente verlängern den Prozess.
Was ist, wenn die Immobilie renovierungsbedürftig ist?
Ich empfehle eine marktgerechte Preisstrategie: Entweder zielgruppengerecht „wie besehen" verkaufen oder gezielt kleinere Maßnahmen vor dem Verkauf einplanen.
Können Sie mehrere Immobilien in einem Nachlass bearbeiten?
Ja. Bei mehreren Objekten erstelle ich eine Gesamtübersicht und koordiniere den Prozess strukturiert.
Was unterscheidet Sie vom normalen Makler?
Ich kombiniere Maklertätigkeit (§ 34c GewO) mit kaufmännischer Nachlassexpertise – und bringe die Struktur mit, die bei Erbengemeinschaften oft fehlt.