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Was kostet das Warten auf den Verkauf?
Mietausfallrechner — Cashflow bei Nachlassimmobilien
Berechnen Sie kaufmännisch: Wie entwickelt sich der Cashflow einer Nachlassimmobilie über die Verkaufsdauer — Mieteinnahmen vs. laufende Fixkosten.
Kaufmännischer Orientierungsrechner · Keine Aussagen zu Mietrecht oder Erbrecht · Keine Rechtsberatung · Keine Gewähr · Tatsächliche Werte können abweichen.
Cashflow der Nachlassimmobilie berechnen.
Tragen Sie Miete, Fixkosten und die geschätzte Verkaufsdauer ein — der Rechner zeigt den kaufmännischen Netto-Cashflow bis zum Verkauf.
Aktuelle Kaltmiete ohne Nebenkosten. Bei Leerstand: 0 eingeben.
Alle laufenden Kosten: Kreditrate, Hausverwaltung, Versicherungen, Nebenkosten soweit nicht umlagefähig. Wenn keine Kosten: 0 eingeben.
Wie lange dauert es voraussichtlich bis der Verkauf abgewickelt ist? Mit vollständigen Unterlagen typisch 3–6 Monate.
Hintergrund: Warum Cashflow bei Nachlassimmobilien?
Eine Nachlassimmobilie ist kein statischer Wert — laufende Kosten entstehen unabhängig davon ob verkauft wird oder nicht.
Laufende Kosten laufen immer
Ob die Immobilie vermietet ist oder leer steht: Kreditraten, Versicherungen, Grundsteuer und Hausverwaltungskosten entstehen monatlich. Je länger der Verkaufsprozess dauert, desto höher die Gesamtbelastung für die Erbengemeinschaft.
Mieteinnahmen als Puffer
Bei vermieteten Objekten reduzieren Mieteinnahmen die Nettobelastung. Der Rechner zeigt den Überschuss oder Fehlbetrag über die Verkaufsdauer — als kaufmännische Entscheidungsgrundlage.
Zeit ist ein kaufmännischer Faktor
Je früher vollständige Unterlagen vorliegen, desto kürzer die Verkaufsdauer — und desto geringer die Gesamtbelastung. Ich helfe, die Unterlagen schnell aufzubereiten.
Was dieser Rechner nicht leistet
Nicht enthalten: steuerliche Aspekte (Erbschaftsteuer, Einkommensteuer auf Mieteinnahmen), mietrechtliche Fragen (Kündigung, Mieterrechte), Instandhaltungskosten, Maklerkosten. Für rechtliche und steuerliche Fragen wenden Sie sich an Rechtsanwalt und Steuerberater.
Kaufmännische Orientierung, keine anwaltliche Rechtsberatung.
Nachlassimmobilie kaufmännisch einordnen.
Ich schaue mir die Zahlen an und entwickle eine kaufmännische Strategie. Kostenfreies Erstgespräch.
Kaufmännisches Gespräch anfragen ↗Häufige Fragen
Was tun wenn die Immobilie leer steht?
Kann der Mieter die Verkaufsabwicklung blockieren?
Wie lange dauert ein typischer Nachlassverkauf?
Die Antworten auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Ich bin Rechtswirt (FSH), kein Rechtsanwalt.