Was unterscheidet Sie von einem klassischen Makler?

Als Rechtswirt (FSH) prüfe ich nicht nur die Immobilie, sondern auch die rechtliche Situation (Grundbuch, Lasten). Ich löse Probleme mit Banken vor dem Verkauf.

Können Sie auch verkaufen, wenn die Bank nicht zustimmt?

Ja. Das ist meine Spezialität. Ich verhandle mit den Gläubigern die sogenannte Lastenfreistellung.

Verkaufen Sie bei Scheidung oder Trennung?

Ja. Hier fungiere ich als neutrale Instanz, um einen schnellen Verkauf zum Marktwert zu sichern und emotionale Fehlentscheidungen zu vermeiden.

Werte sichern & Realisieren

Strategischer Verkauf.

Das Schild „Zu Verkaufen“ aufzustellen, kann jeder. Aber wer klärt vorher das Grundbuch? Wer verhandelt mit der Bank die Lastenfreistellung, damit der Verkauf überhaupt möglich wird?

Als Rechtswirt (FSH) und Immobilienmakler (§ 34c GewO) sichere ich den Verkauf rechtlich und kaufmännisch ab – bevor wir zum Notar gehen.

Kostenfreie Wertermittlung

Mehr als nur Makler.

Während sich viele auf die reine Präsentation konzentrieren, beginne ich dort, wo Verkäufe oft scheitern: Im Grundbuch und bei der Bank.

1. Grundbuch & Lastenfreistellung

Oft übersteigen Grundschulden die Verkaufssumme. Klassische Vermarktung hilft hier nicht. Ich verhandle im Vorfeld mit den Gläubigern, damit die Bank dem Verkauf zustimmt ("Lastenfreistellung"). Das ist die Basis für jeden Notarvertrag.

2. Marktgerechter Preis

Gutachter ermitteln oft konservative Werte für das Gericht (Verkehrswert). Im freien Verkauf (Marktwert) ist oft mehr zu holen. Durch gezieltes Bieterverfahren realisieren wir diesen Wert.

3. Rechtliche Expertise

Der Kaufvertrag entscheidet über Ihre Haftung. Ich prüfe die kaufmännischen Inhalte des Entwurfs und begleite Sie zum Notartermin, um sicherzustellen, dass keine Klauseln zu Ihrem Nachteil ausgelegt sind.

Häufige Fragen (FAQ).

Privatverkauf birgt Haftungsrisiken. Besonders bei belasteten Immobilien benötigen Sie die Zustimmung der Bank zur Löschung der Grundschulden. Als Profi steuere ich diesen Prozess und sichere Ihre Bonität.

Ja. Ob Sanierungsstau, Erbstreit oder drohende Zwangsversteigerung – hier liegt meine Stärke. Ich sehe das Potenzial und finde Investoren oder Käufer, die auch schwierige Objekte übernehmen.

Beim erfolgreichen Verkauf trage ich mich in der Regel über die Maklerprovision (Marktüblich), die oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird oder vom Käufer getragen wird. Die strategische Erstberatung ist kostenfrei.

Durch gute Vorbereitung (Unterlagen-Check) verkürzen wir die Vermarktungszeit erheblich. Im Schnitt realisieren wir Verkäufe in 2 bis 4 Monaten nach Auftragserteilung.

Bei begehrten Objekten führen wir ein strukturiertes Bieterverfahren durch. Interessenten geben Gebote ab, und wir nähern uns dem echten Marktpreis an. Das ist transparent und fair für alle Seiten.

Ja. In dieser emotionalen Phase fungiere ich als neutrale Instanz zwischen den Parteien. Ziel ist es, das Vermögen zu sichern und einen schnellen Verkauf zum Marktwert zu realisieren, bevor es zur Teilungsversteigerung kommt.

Oft blockieren sich Erben gegenseitig. Ich moderiere den Prozess und zeige auf, dass ein gemeinsamer Verkauf meist lukrativer ist als die Zerschlagung des Erbes.

Ich übernehme die Behördengänge für Sie: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakten, Energieausweis und Grundriss-Aufbereitung. Sie müssen sich darum nicht kümmern.

Nicht blindlings. Wir analysieren kostenbewusst: Lohnt sich der Anstrich für den Verkaufspreis? Oft ist der Verkauf im Ist-Zustand wirtschaftlicher („Ehrliche Substanz“), als Geld in den falschen Bodenbelag zu stecken.

In der Regel trägt der Käufer die Notarkosten für den Kaufvertrag. Kosten für die Lastenfreistellung (Löschung Ihrer alten Grundschulden) trägt der Verkäufer. Ich prüfe die Abrechnung für Sie.

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Lassen Sie uns Strategie und Preis unverbindlich besprechen.

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