Kostenfreier Service · Kaufmännische Werteinschätzung

Was ist Ihre Immobilie wert?
Kaufmännische Orientierung in 2 Minuten — kostenlos und unverbindlich

Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie ein — der Rechner liefert eine kaufmännische Orientierung zum aktuellen Marktwert. Für Nachlass, Zwangsversteigerung und strategische Verkaufsentscheidungen.

Kaufmännische Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Keine Rechtsberatung.

RechnerHintergrundHäufige Fragen

Immobilienwert einschätzen

Für die regionale Markteinordnung.

Gesamte Wohnfläche in Quadratmetern.

m²

Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes.

Die Einschätzung basiert auf regionalen Durchschnittswerten und Ihren Angaben. Für eine belastbare Bewertung empfehlen wir ein persönliches Gespräch.

So funktioniert die Werteinschätzung

01

Regionale Einordnung

Anhand Ihrer Postleitzahl ordnet der Rechner Ihr Objekt in eine von fünf Preisregionen ein — von Metropolregionen bis ländliche Gebiete. Das regionale Preisniveau ist der wichtigste Faktor bei der Wertbestimmung.

02

Objektbezogene Korrekturen

Objektart, Baujahr und Zustand fließen als Korrekturfaktoren ein. Ein kernsanierter Altbau wird anders bewertet als ein Neubau oder ein renovierungsbedürftiges Objekt — der Rechner berücksichtigt das.

03

Bandbreite statt Einzelwert

Das Ergebnis ist bewusst eine Preisspanne — denn der tatsächliche Marktwert hängt von Faktoren ab, die ein Online-Tool nicht erfassen kann: Mikrolage, Ausstattungsqualität, Grundriss, Nachbarschaft.

Wann brauche ich ein formelles Gutachten?

Ein Sachverständigengutachten nach § 194 BauGB ist sinnvoll bei:

  • Erbauseinandersetzungen mit Streitpotenzial
  • Scheidungsverfahren mit Zugewinnausgleich
  • Steuerlichen Ansprüchen (Finanzamt, Erbschaftsteuer)
  • Gerichtlichen Verfahren (Teilungsversteigerung, Zwangsversteigerung)

Für eine erste Orientierung — z. B. ob ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoll ist, welche Größenordnung realistisch ist, oder ob die Forderungen der Bank zum Objekt passen — reicht eine kaufmännische Einschätzung.

Detaillierte Bewertung gewünscht?

In einem persönlichen Gespräch analysiere ich Ihr Objekt mit allen relevanten Faktoren.

Ersteinschätzung anfragen ↗

Häufige Fragen

Wie genau ist diese Einschätzung?
Der Rechner liefert eine kaufmännische Orientierung auf Basis regionaler Durchschnittswerte. Die tatsächliche Bandbreite am Markt kann — je nach Mikrolage, Ausstattung und Nachfrage — darüber oder darunter liegen. Für eine belastbare Zahl empfehle ich ein persönliches Gespräch.
Brauche ich ein Gutachten?
Ein formelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist bei gerichtlichen Verfahren, Erbstreitigkeiten oder steuerlichen Ansprüchen sinnvoll. Für eine erste wirtschaftliche Einordnung — z. B. ob ein Verkauf oder eine Verhandlung mit der Bank lohnt — genügt eine kaufmännische Einschätzung.
Was beeinflusst den Immobilienwert am meisten?
Die drei stärksten Faktoren sind Lage (Region + Mikrolage), Zustand (Sanierungsstand, Energieeffizienz) und Größe (Wohn- und Grundstücksfläche). Danach kommen Baujahr, Ausstattung, Grundriss und Marktlage.
Kann ich den Wert meiner Immobilie steigern?
Ja — durch gezielte Maßnahmen. Energetische Sanierung, Badmodernisierung oder ein gepflegter Außenbereich können den Marktwert spürbar erhöhen. Welche Maßnahmen sich in Ihrem Fall wirtschaftlich lohnen, klären wir im Erstgespräch.
Was unterscheidet Sie von Online-Portalen?
Online-Portale liefern automatisierte Schätzungen ohne persönlichen Kontakt. Ich kombiniere die kaufmännische Einschätzung mit persönlicher Analyse — und kenne die Besonderheiten bei Nachlass, Zwangsversteigerung und Schuldensituationen, die ein Algorithmus nicht berücksichtigt.

Die Antworten auf dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Sachverständigenberatung. Ich bin Rechtswirt (FSH) und Immobilienmakler (§ 34c GewO), kein Sachverständiger für Immobilienbewertung.