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Beim Immobilienkauf entstehen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten. Was ist kaufmännisch einzuplanen? Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notarkosten (ca. 1–1,5 %), Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) und ggf. Maklercourtage (seit 2020 …
1 Min. Lesezeit →Viele Eigentümer und Erben wollen wissen was ihre Immobilie wert ist, ohne sofort ein teures Gutachten zu beauftragen. Vergleichspreise als erster Anhaltspunkt Portale wie Immoscout oder Immowelt geben Anhaltspunkte über aktuell angebotene …
1 Min. Lesezeit →Das Verkehrswertgutachten des Sachverständigen ist das zentrale Dokument im Zwangsversteigerungsverfahren. Es liegt beim Gericht zur Einsicht aus. Aufbau eines Verkehrswertgutachtens Das Gutachten enthält: Objektbeschreibung und Fotos, Lageanalyse, Bewertungsverfahren (Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert), …
1 Min. Lesezeit →Drei ausgebliebene Monatsraten, und die Bank droht mit Kündigung des Darlehens. Was sind die kaufmännischen Möglichkeiten? Kommunikation ist der erste Schritt Banken kündigen ungern, weil auch ihnen Verwertungskosten entstehen. Eine proaktive Kommunikation …
1 Min. Lesezeit →Neben der Zwangsversteigerung gibt es die Zwangsverwaltung als weiteres Vollstreckungsinstrument. Was unterscheidet beide? Zwangsverwaltung bei Mietobjekten Bei vermieteten Immobilien kann ein Gläubiger neben oder statt der Versteigerung die Zwangsverwaltung beantragen. Ein Verwalter …
1 Min. Lesezeit →Ein eingetragenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch in Abteilung II des Grundbuchs kann den Verkauf einer Immobilie erheblich erschweren und den Wert beeinflussen. Was ist der Unterschied? Das Wohnrecht berechtigt eine bestimmte Person …
1 Min. Lesezeit →Im Erbfall stellt sich oft schnell die Frage: Soll die geerbte Immobilie behalten oder verkauft werden? Kaufmännische Entscheidungsgrundlage Für die Entscheidung braucht es belastbare Zahlen: aktueller Marktwert, laufende Kosten (Kredit, Versicherung, Nebenkosten), …
1 Min. Lesezeit →Kaufinteressenten die nach günstigen Immobilien suchen schauen oft auf Zwangsversteigerungstermine. Wo findet man diese? Öffentliche Bekanntmachung Versteigerungstermine werden von den Amtsgerichten öffentlich bekannt gemacht, über die jeweilige Amtsgericht-Website, das Bundesanzeiger-Portal und kommerzielle …
1 Min. Lesezeit →Bei einer belasteten Immobilie muss der Grundpfandgläubiger (meist die Bank) dem Verkauf zustimmen und die Grundschuld löschen. Was wenn die Bank nicht mitmacht? Warum Banken zustimmen müssen Ohne Löschungsbewilligung der Bank bleibt …
1 Min. Lesezeit →Im Zwangsversteigerungsverfahren gibt es gesetzliche Gebotsgrenzen die verhindern sollen dass Immobilien unter Wert verscherbelt werden. Die 7/10-Grenze (§ 74a ZVG) Liegt das Meistgebot unter 70 Prozent des Verkehrswerts kann ein berechtigter Gläubiger …
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